Сколько голосов нужно, чтобы собрание собственников состоялось? Объясняем про кворум и большинство ️
Сколько голосов нужно, чтобы собрание собственников состоялось? Объясняем про кворум и большинство ️
Уважаемые собственники!
Один из самых частых вопросов, который нам задают при подготовке к общим собраниям: «А сколько же именно соседей должно проголосовать «ЗА», чтобы решение приняли?».
Шаг 1: Прежде чем считать голоса «ЗА» — нужен КВОРУМ
Любое собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа. Это и есть кворум.
Проще говоря: если в вашем доме 10 000 голосов (рассчитываются от площади квартир), то для начала собрания нужно, чтобы в нем «участвовали» (получили уведомление и имели возможность проголосовать) собственники, у которых в сумме > 5 001 голос.
Шаг 2: Какой процент голосов «ЗА» нужен для разных решений
Вот основные вопросы, с которыми мы сталкиваемся чаще всего:
РЕШЕНИЯ, ДЛЯ КОТОРЫХ ДОСТАТОЧНО ПРОСТОГО БОЛЬШИНСТВА ( >50% от участвующих в собрании)
Это самые частые вопросы по текущему управлению домом:
* Выбор способа управления МКД .
* Выбор Управляющей компании.
* Утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт.
* Ограничение или запрещение парковки на придомовой территории.
* Использование системы «Госуслуги.Дом» для проведения собраний.
Как считается: Сложили все голоса, отданные в собрании. Посчитали голоса «ЗА». Если голоса «ЗА» составляют больше половины от этой суммы — решение принято.
РЕШЕНИЯ, ДЛЯ КОТОРЫХ НУЖНО КВАЛИФИЦИРОВАННОЕ БОЛЬШИНСТВО ( НЕ МЕНЕЕ 2/3 от общего числа голосов в доме)
Эти вопросы касаются капитального ремонта и распоряжения общим имуществом. Здесь требования строже.
* Принятие решения о проведении капитального ремонта.
* Определение размера взноса на капремонт (сверх установленного минимума).
* Перевод нежилых помещений (например, подвала) в жилые и наоборот.
* Сдача в аренду или иное использование общего имущества (например, крыши для размещения антенн, стен для рекламы, земельного участка).
Как считается: Общее количество голосов в доме — это 100%. Голосов «ЗА» должно быть не менее 2/3 (≈66.67%) от этой цифры. Это самое строгое требование.
РЕШЕНИЯ, ДЛЯ КОТОРЫХ НУЖНО ЕДИНОГЛАСИЕ ( 100% голосов всех собственников)
* Определение долей в праве общей собственности на общее имущество. На практике это требуется в исключительных ситуациях.
Почему это важно?
Соблюдение правильного процента голосов — это гарантия, что решение будет легитимным и законным. В противном случае его легко можно будет оспорить в суде, и все принятые по нему действия окажутся недействительными.
Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.
Оставить сообщение: