Что важно учесть, чтобы собрание не признали недействительным

Что важно учесть, чтобы собрание не признали недействительным

️ Собрание провели, а решение отменили? Разбираем главные ошибки

Иногда собственники тратят силы на собрание, а потом выясняется: кворума не было, повестку сформулировали размыто или уведомили не всех. В итоге решение легко оспорить в суде.

Чтобы этого избежать, проверьте три ключевых момента:

1. Уведомление — за 10 дней и в ГИС ЖКХ.
Сообщение о собрании нужно направить каждому собственнику не позднее чем за 10 дней до даты проведения. С марта 2025 года обязательным стало размещение уведомления в ГИС ЖКХ (плюс можно продублировать объявлением на подъезде).

2. Кворум — больше 50% голосов.
Собрание правомочно, если участвуют собственники, владеющие более чем половиной голосов. Голос привязан к площади: 1 кв. м = 1 голос. По отдельным вопросам (например, реконструкция) может потребоваться 2/3 или даже 100% голосов.

3. Повестка — четко.
Формулировки должны быть понятными. В ходе собрания повестку нельзя менять или добавлять новые вопросы «с голоса» — иначе решение по ним будет незаконным.

Если сомневаетесь в формулировках или процедуре — лучше уточнить заранее, чем потом оспаривать протокол.